3640-3642 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 140,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068506436488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 292 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 584 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 631 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 525 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 353 837 $ Poids 66 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 955 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 842 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 895 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 487 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 351 474 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.