2095 Rue MONTFORT app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 90 m² · constr. 2018 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436497500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068506436497500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 22 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 294 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 465 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 234 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 370 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 563 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 40 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 266 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 261 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 315 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 277 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 40 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −3 823 $ | 264 284 $ Poids 64 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 886 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.