2095 Rue MONTFORT app. 9 app. 9 · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 87,2 m² · constr. 2020 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436497500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068506436497500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 29 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 334 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 459 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 264 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 365 762 $ Poids 68 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 452 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 563 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 116 $ Poids 63 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 339 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 76 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 616 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 413 970 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.