2095 Rue MONTFORT app. 10 app. 10 · Saguenay
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 176,8 m² · constr. 2020 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436497500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94068506436497500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 120 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 441 939 $ Poids 62 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 682 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 923 $ Poids 56 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 366 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 728 $ Poids 50 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 858 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 898 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 165 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 126 $ Poids 41 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 070 $ Poids 37 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 539 726 $ Poids 36 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 461 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.