3630-3632 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
94068506436787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 587 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 350 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 240 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 372 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 868 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 347 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 390 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 911 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 581 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 406 379 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.