3624 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 132 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
94068506436827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 504 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 450 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 304 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 368 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 304 $ Poids 72 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 217 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 351 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 710 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 654 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 268 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 198 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 239 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 295 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.