2047 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 162,1 m² · constr. 1954 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068506437002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 315 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 590 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 262 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 443 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 323 $ Poids 59 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 933 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 245 $ Poids 59 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 723 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +12 991 $ | 158 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 582 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 985 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 989 $ Poids 42 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 121 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 392 360 $ Poids 41 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 321 747 $ Poids 39 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 734 $ Poids 37 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 842 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 328 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.