2043 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 174,3 m² · constr. 1967 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068506437107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 395 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 408 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 170 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 429 765 $ Poids 59 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 499 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 347 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 702 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 164 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 641 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 287 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 967 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 483 748 $ Poids 45 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 968 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 654 $ Poids 44 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 420 $ Poids 41 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 578 $ Poids 38 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 764 $ Poids 34 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 218 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.