3635 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 2 752 $/m² · 275,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 714 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
94068506437339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 643 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 723 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 626 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 304 $ Poids 70 % |
| 4 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 926 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 678 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 720 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 756 839 $ Poids 66 % |
| 7 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 2031-2035, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-04-22 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 133 $/m²) 264,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 840 786 $ Poids 56 % |
| 10 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 662 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 777 712 $ Poids 51 % |
| 12 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 730 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 466 430 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.