3635 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068506437381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 53 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 231 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 224 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 493 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 451 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 159 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 352 436 $ Poids 74 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 664 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 856 $ Poids 72 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 201 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 243 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 240 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.