3640-3642 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 163 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068506437496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 280 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 241 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 373 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 311 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 336 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 159 $ Poids 82 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 896 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 353 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 179 $ Poids 69 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 443 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 319 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 15 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 116 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.