3634 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 134,1 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068506437646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 289 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 444 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 349 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 666 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 918 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 298 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 371 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 643 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 392 $ Poids 67 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 824 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 590 $ Poids 64 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 205 $ Poids 61 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 554 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 523 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 413 185 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.