3643 Rue NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 71,4 m² · constr. 2012 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437724200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068506437724200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 33 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 307 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 662 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 377 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 290 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 722 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 310 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 623 $ Poids 43 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 780 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 908 $ Poids 42 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 37 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 325 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 575 $ Poids 38 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 185 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 209 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 678 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.