3630 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 89,9 m² · constr. 1961 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
94068506437795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 45 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 239 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 285 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 224 956 $ Poids 80 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 552 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 452 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 622 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 061 $ Poids 74 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 202 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 352 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 317 907 $ Poids 65 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 570 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 240 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.