3623 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 123,2 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068506437890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 244 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 358 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 500 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 338 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 493 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 588 $ Poids 87 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 618 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 371 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 533 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 398 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 859 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 462 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 491 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 569 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.