3626 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068506437935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 323 706 $ Poids 96 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 560 $ Poids 87 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 61 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 288 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 216 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 371 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 627 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 854 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 339 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 501 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 368 083 $ Poids 68 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 263 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 253 648 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.