3635 Rue NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 107,6 m² · constr. 2014 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437991600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068506437991600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 266 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 454 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 407 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 513 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 978 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 405 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 539 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.