3635 Rue NOTRE-DAME app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 66,4 m² · constr. 2013 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437991600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068506437991600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 6 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 298 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 625 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 365 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 753 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 122 $ Poids 50 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 694 $ Poids 44 % |
| 6 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 457 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 275 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 450 $ Poids 31 % |
| 8 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 600 $ Poids 27 % |
| 9 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 179 835 $ Poids 22 % |
| 10 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 180 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 260 658 $ Poids 20 % |
| 11 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 799 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 998 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 926 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.