3635 Rue NOTRE-DAME app. 5 app. 5 · Saguenay
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 63,5 m² · constr. 2013 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437991600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068506437991600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 6 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 291 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 741 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 735 $ Poids 53 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 632 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 359 150 $ Poids 49 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 446 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 398 344 $ Poids 44 % |
| 6 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 439 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 190 $ Poids 44 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 12 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 809 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 319 $ Poids 16 % |
| 9 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 997 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 272 567 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.