3635 Rue NOTRE-DAME app. 6 app. 6 · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 53,5 m² · constr. 2013 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437991600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068506437991600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 444 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 319 201 $ Poids 67 % |
| 2 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 407 914 $ Poids 50 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 12 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 270 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 736 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 17 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 952 $ Poids 17 % |
| 6 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 368 073 $ Poids 11 % |
| 7 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 814 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 200 $ Poids 4 % |
| 8 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 996 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 254 716 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.