3639 Rue NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 77,2 m² · constr. 2012 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437991600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
94068506437991600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 645 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 390 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 22 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 320 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 330 $ Poids 69 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 308 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 392 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 437 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 779 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 434 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 301 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 689 $ Poids 46 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 393 $ Poids 43 % |
| 12 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.