3636 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 120,4 m² · constr. 1942 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506438226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068506438226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 349 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 310 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 140 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 327 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 305 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 521 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 364 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 756 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 338 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 401 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 359 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 728 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 256 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 193 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 450 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.