3626 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 70,2 m² · constr. 1955 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506438557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068506438557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 342 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 909 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 319 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 409 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 268 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 266 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 189 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 462 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 234 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 777 $ Poids 40 % |
| 8 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 614 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 277 137 $ Poids 36 % |
| 9 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 167 910 $ Poids 36 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 293 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 151 701 $ Poids 34 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 095 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.