2012 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 115 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
94068506439004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 418 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 330 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 270 483 $ Poids 64 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 999 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 321 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 986 $ Poids 52 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 265 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 190 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 407 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 235 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 423 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 779 $ Poids 39 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 941 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 169 134 $ Poids 37 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 295 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 695 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 278 869 $ Poids 33 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 815 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 151 179 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.