3657 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 176,2 m² · constr. 1945 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068506439046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 371 832 $ Poids 67 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 363 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 389 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 612 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 158 560 $ Poids 55 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 811 $ Poids 49 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 887 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 250 $ Poids 47 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 321 388 $ Poids 46 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 829 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 262 847 $ Poids 42 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 594 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.