3653 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 113,5 m² · constr. 1941 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
94068506439396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 253 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 299 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 461 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 315 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 484 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 350 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 505 $ Poids 88 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 102 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 136 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 177 $ Poids 76 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 585 $ Poids 74 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 350 $ Poids 73 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 342 $ Poids 68 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 972 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.