3647-3649 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 152,4 m² · constr. 1938 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
94068506439515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 282 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 394 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 268 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 821 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 235 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 254 $ Poids 53 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 243 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 334 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 700 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 289 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 664 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 144 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.