3637 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 115,3 m² · constr. 1952 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068506439824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 263 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 319 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 337 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 374 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 100 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 695 $ Poids 74 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 343 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 331 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 845 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.