3631-3633 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 142,3 m² · constr. 1941 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068506439984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 276 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 151 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 265 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 336 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 677 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 572 $ Poids 63 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 745 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 846 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 368 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 460 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 212 $ Poids 56 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 386 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 414 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 357 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.