2195 Rue HOPITAL · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 144,7 m² · constr. 1964 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506440953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068506440953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 874 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 312 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 323 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 414 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 336 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 261 247 $ Poids 63 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 436 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 216 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 914 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 315 357 $ Poids 52 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 962 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 464 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 801 442 $ Poids 43 % |
| 12 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 635 721 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.