2189-2191 Rue HOPITAL · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506440995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068506440995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 539 $ Poids 73 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 722 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 55 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 980 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 916 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.