3612 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 82 m² · constr. 1957 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506441314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068506441314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 329 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 349 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 480 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +17 348 $ | 427 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 376 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 693 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 117 $ Poids 58 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 395 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 116 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 298 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 171 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 289 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 383 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 264 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 622 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 333 027 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.