3613 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506441377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068506441377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 427 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 351 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 430 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 343 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 263 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 365 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 185 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 349 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 920 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 389 537 $ Poids 68 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 337 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 307 $ Poids 64 % |
| 10 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 391 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 862 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 725 $ Poids 62 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 492 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.