3609 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506441586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068506441586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 358 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 280 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 372 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 370 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 351 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 835 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 060 $ Poids 66 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 916 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 397 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 174 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 424 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 133 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 337 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 357 358 $ Poids 58 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 507 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.