3604 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 125,9 m² · constr. 1957 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506441723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45340
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068506441723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 291 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 373 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 455 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 360 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 145 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 874 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 160 $ Poids 70 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 280 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 340 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 282 809 $ Poids 55 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 944 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 255 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 970 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 286 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.