3605 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 151 m² · constr. 1962 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506441796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068506441796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 790 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 311 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 308 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 419 562 $ Poids 59 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 113 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 970 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 318 754 $ Poids 46 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 962 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 520 $ Poids 45 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 860 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 820 308 $ Poids 42 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 266 $ Poids 38 % |
| 12 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 651 595 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.