3612-3614 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506442382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068506442382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 378 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 357 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 381 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 279 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 371 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 278 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 872 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 397 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 227 $ Poids 66 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 971 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 356 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 132 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 377 861 $ Poids 60 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 675 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.