3608 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506442592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45350
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
94068506442592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 317 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 340 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 338 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 814 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 223 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 403 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 359 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 866 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 377 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 33 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 379 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.