3604 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 192,8 m² · constr. 1964 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506442852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45353
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068506442852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 415 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 442 649 $ Poids 65 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 466 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +7 817 $ | 188 397 $ Poids 60 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 842 $ Poids 48 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 629 $ Poids 39 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 970 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 422 608 $ Poids 38 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 319 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 298 796 $ Poids 37 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 947 $ Poids 36 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 267 $ Poids 28 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 172 186 $ Poids 27 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 678 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.