3619 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 122,7 m² · constr. 1961 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 156 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506443565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068506443565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 359 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 376 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 362 934 $ Poids 89 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 713 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 854 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 342 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 153 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 403 379 $ Poids 66 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.