3604 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 149 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506443829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45365
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068506443829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 396 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 308 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 223 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 486 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 456 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 645 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 227 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 438 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 356 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 142 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 413 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 283 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 269 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 245 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 88 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 309 516 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.