3611 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 144 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506443864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45366
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068506443864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 379 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 398 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 300 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 255 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 385 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 863 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 361 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 370 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 251 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 784 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 342 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.