2102-2104 Rue JACQUES-CARTIER · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506444109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068506444109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 203 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 358 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 434 $ Poids 95 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 435 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 372 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 666 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 398 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 594 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 713 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 337 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 15 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 351 815 $ Poids 73 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 291 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 373 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.