3609-3611 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506444723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068506444723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 362 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 203 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 306 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 482 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 453 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 610 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 225 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 408 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 354 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 414 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 282 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 120 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 307 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 412 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.