3604 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506444997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068506444997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 568 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 220 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 792 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 265 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 353 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 850 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 397 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 375 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 624 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 372 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.