3607 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506445909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45389
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068506445909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 107 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 338 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 242 225 $ Poids 86 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 375 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 804 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 353 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 894 $ Poids 68 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 260 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.