3619 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506446131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068506446131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
316 050 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 187 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 346 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 589 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 327 361 $ Poids 84 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 545 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 358 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 384 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.