3612-3614 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 151,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506446236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068506446236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 588 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 314 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 575 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 262 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 439 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 707 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 595 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 539 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 378 790 $ Poids 47 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 935 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 637 $ Poids 45 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 552 $ Poids 44 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 444 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 909 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.