3615 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506446289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068506446289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 345 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 507 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 378 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 206 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 341 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 833 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 353 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 360 244 $ Poids 65 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 119 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.