3611 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506446429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068506446429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 237 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 497 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 367 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 206 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 192 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 331 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 820 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 133 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 349 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.